Η επίδραση των κριτηρίων ESG στην αγορά ακινήτων

Abstract

Η έννοια του ESG (Environmental, Social, Governance) έχει αναδειχθεί τα τελευταία χρόνια ως καθοριστικός παράγοντας στη διαμόρφωση στρατηγικών και στη λήψη επενδυτικών αποφάσεων στον κλάδο των ακινήτων διεθνώς. Σκοπός της παρούσας διπλωματικής εργασίας είναι να διερευνήσει τον βαθμό υιοθέτησης και τις αντιλήψεις των επαγγελματιών της ελληνικής αγοράς ακινήτων σχετικά με την εφαρμογή των κριτηρίων ESG. Ειδικότερα, εξετάζεται το επίπεδο γνώσης, η επίδραση του ESG στην αξία, τον κίνδυνο και τη χρηματοδότηση των ακινήτων, καθώς και τα εμπόδια ή οι οδηγοί που επηρεάζουν την ενσωμάτωσή του στην Ελλάδα. Η έρευνα υιοθετεί τη θετικιστική φιλοσοφία και την παραγωγική προσέγγιση, χρησιμοποιώντας ποσοτική μεθοδολογία. Πραγματοποιήθηκε πρωτογενής έρευνα μέσω δομημένου ερωτηματολογίου σε δείγμα 109 επαγγελματιών του κλάδου (επενδυτές, εκτιμητές, διαχειριστές, στελέχη ανάπτυξης κλπ), με τη μέθοδο της δειγματοληψίας χιονοστιβάδας. Η ανάλυση των δεδομένων έγινε με χρήση περιγραφικής στατιστικής. Τα αποτελέσματα καταδεικνύουν ότι, ενώ το επίπεδο ατομικής γνώσης για το ESG είναι υψηλό, η οργανωσιακή υιοθέτηση (πολιτικές, KPIs) παραμένει αποσπασματική. Οι συμμετέχοντες αναγνωρίζουν ευρέως τη θετική συσχέτιση μεταξύ υψηλής επίδοσης ESG και εμπορικής αξίας, καθώς και τη συμβολή του στη βελτίωση των όρων χρηματοδότησης και τη μείωση του λειτουργικού κινδύνου. Ως κυριότερα εμπόδια αναδείχθηκαν το υψηλό κόστος υλοποίησης και η έλλειψη αξιόπιστων δεδομένων, ενώ τα οικονομικά κίνητρα και οι τραπεζικές απαιτήσεις θεωρούνται οι βασικοί επιταχυντές της μετάβασης. Η μελέτη υπογραμμίζει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε στάδιο μετάβασης από τη θεωρητική αναγνώριση στην πρακτική εφαρμογή. Προκύπτει σαφής ανάγκη για στρατηγική ευθυγράμμιση των επιχειρήσεων με διεθνή πρότυπα και για ουσιαστική ενσωμάτωση του ESG στη λήψη διοικητικών αποφάσεων, προκειμένου να αντιμετωπιστούν οι προκλήσεις του παλαιού κτιριακού αποθέματος και να διασφαλιστεί η μακροπρόθεσμη ανταγωνιστικότητα.The concept of ESG (Environmental, Social, Governance) has emerged in recent years as a decisive factor in shaping strategies and investment decisions within the global real estate sector. The purpose of this thesis is to investigate the level of adoption and the perceptions of professionals in the Greek real estate market regarding the implementation of ESG criteria. Specifically, it examines the level of knowledge, the impact of ESG on property value, risk, and financing, as well as the barriers and drivers influencing its integration in Greece. The study adopts a positivist philosophy and a deductive approach, utilizing quantitative methodology. Primary research was conducted through a structured questionnaire on a sample of 109 industry professionals (investors, valuers, managers, developers etc.), using the snowball sampling method. Data analysis was performed using descriptive statistics. The results indicate that while individual knowledge of ESG is high, organizational adoption (policies, KPIs) remains fragmented. Participants widely recognize the positive correlation between high ESG performance and commercial value, as well as its contribution to improving financing terms and reducing operational risk. High implementation costs and the lack of reliable data were identified as the main barriers, while financial incentives and banking requirements are considered key accelerators of the transition. The study highlights that the Greek real estate market is in a transition phase from theoretical recognition to practical implementation. There is a clear need for strategic alignment of companies with international standards and for the substantial integration of ESG into managerial decision-making, in order to address the challenges of the aging building stock and ensure long-term competitiveness