Η διπλή ανάπλαση του Βοτανικού: επιχειρηματικές ευκαιρίες και επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων

Abstract

Η παρούσα διπλωματική εργασία εξετάζει το έργο της Διπλής Ανάπλασης του Βοτανικού, με στόχο τη διερεύνηση των επιχειρηματικών ευκαιριών που αναμένεται να προκύψουν, καθώς και των επιπτώσεών του στην αγορά ακινήτων και στην τοπική κοινωνία. Η ανάλυση εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο της αστικής ανάπλασης, αναλύοντας τη σχέση της με την επιχειρηματικότητα και την αγορά ακινήτων. Η μεθοδολογική προσέγγιση που ακολουθείται περιλαμβάνει βιβλιογραφική ανασκόπηση της ελληνικής και διεθνούς βιβλιογραφίας, ανάλυση δευτερογενών δεδομένων που αφορούν την αγορά ακινήτων, καθώς επίσης τη συλλογή και ανάλυση πρωτογενών στοιχείων μέσω ερωτηματολογίου, με σκοπό την διερεύνηση των αντιλήψεων και προσδοκιών πολιτών και επαγγελματιών σχετικά με το έργο της Διπλής Ανάπλασης. Επιπλέον, πραγματοποιείται συγκριτική ανάλυση με το έργο του Queen Elizabeth Olympic Park στο Λονδίνο, με σκοπό την εξαγωγή συμπερασμάτων σχετικά με τις βασικές προϋποθέσεις επιτυχίας έργων αστικής ανάπλασης αντίστοιχης κλίμακας. Τα αποτελέσματα της έρευνας δείχνουν ότι η Διπλή Ανάπλαση του Βοτανικού αναμένεται να συμβάλει ουσιαστικά στην αναβάθμιση της περιοχής, ενισχύοντας την τοπική οικονομία, την επιχειρηματική δραστηριότητα και τις αξίες των ακινήτων. Παράλληλα, αναδεικνύονται δυνητικοί κίνδυνοι που σχετίζονται με τις κοινωνικές ανισότητες και την εμφάνιση φαινομένων gentrification, γεγονός που καθιστά αναγκαία την εφαρμογή συμπληρωματικών κοινωνικών και ρυθμιστικών πολιτικών. Συμπερασματικά, η εργασία καταδεικνύει ότι η επιτυχία της Διπλής Ανάπλασης του Βοτανικού εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την επίτευξη ισορροπίας μεταξύ οικονομικής ανάπτυξης και κοινωνικής συνοχής, μέσα από έναν ολοκληρωμένο, στρατηγικό και συμμετοχικό σχεδιασμό, ο οποίος θα διασφαλίζει τη βιωσιμότητα του έργου και τη δίκαιη κατανομή των ωφελειών στο σύνολο της τοπικής κοινωνίας.This Master’s thesis examines the Votaniko’s project, aiming to investigate the business opportunities expected to emerge, as well as its impacts on the real estate market and the local community. The analysis is situated within the broader framework of urban regeneration, exploring its relationship with entrepreneurship, the real estate market, and sustainable urban development. The methodological approach adopted includes a review of the relevant Greek and international literature, analysis of secondary data related to the real estate market, as well as the collection and analysis of primary data through a questionnaire, with the aim of examining the perceptions and expectations of citizens and professionals regarding the Double Urban Regeneration project. In addition, a comparative analysis is conducted with the Queen Elizabeth Olympic Park project in London, in order to draw conclusions regarding the key success conditions of urban regeneration projects of comparable scale. The research findings indicate that the Double Urban Regeneration of Votanikos is expected to contribute significantly to the upgrading of the area, strengthening the local economy, business activity, and property values. At the same time, potential risks related to social inequalities and the emergence of gentrification phenomena are identified, highlighting the need for the implementation of complementary social and regulatory policies. In conclusion, the study demonstrates that the success of the Double Urban Regeneration of Votanikos largely depends on achieving a balance between economic development and social cohesion, through an integrated, strategic, and participatory planning approach that ensures the project’s sustainability and the equitable distribution of benefits across the local community.