| Περίληψη : | Το πρώτο κεφάλαιο παρουσιάζει τις επιπτώσεις μιας κρίσης της αγοράς ακινήτων στην πιστωτική πολιτική των εμπορικών τραπεζών δεδομένου του όγκου των ενυπόθηκων δανείων. Πρόκειται για μια νέα μεθοδολογία που στοχεύει στην εκτίμηση της ισχύος του πιστωτικού κινδύνου, βάσει ένας πρότυπου χαρτοφυλακίου πιστώσεων. Με το τεστ έντασης τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα προσπαθούν να υπολογίσουν τις απώλειες τους, σε περίπτωση κρίσης στην αγορά ακινήτων. Το επόμενο κεφάλαιο περιλαμβάνει την έκθεση εκτίμησης της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου ιδιοκτησίας της κας Μαίρης Γκοτσούλια, το οποίο σήμερα μισθώνεται στο Ο.Π.Α. Η εκτίμηση βασίζεται στην υπόθεση ότι το ΟΠΑ επιθυμεί να αγοράσει το ακίνητο και να το μισθώσει σε τρίτο μισθωτή. Η έκθεση εκτίμησης συντάχθηκε βάσει των διεθνών εκτιμητικών πρότυπων και προσεγγίσθηκε μέσω ενός χρημ/κου μοντέλου επένδυσης. Το τρίτο κεφάλαιο παρουσιάζει τα πλεονεκτήματα της χρησιμοποίησης των Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών στην κατανόηση χωρικών συσχετίσεων των δεδομένων. Η επιλογή δεδομένων που στηρίζεται σεσυγκεκριμένα χαρακτηριστικά αποτελεί το κύριο μέρος αυτής της άσκησης. Τελειώνοντας, το τέταρτο κεφάλαιο παρουσιάζει ένα νέο στοιχείο επιρροής στην αγορά ακινήτων, την κλιματική αλλαγή. Το παρόν κεφάλαιο αποτελεί ένα χρήσιμο εργαλείο για τη διαχείριση των κινδύνων και των ευκαιριών ανάπτυξης που παρουσιάζονται λόγω των κλιματικών αλλαγών.
Chapter 1 presents the effect of the real estate crisis in collateralized bank loans and further more in commercial banks’ lending policies. It presents a new methodology for the estimation of credit risk stressed – testing based on a credit portfolio model and its sensitivity to real estate prices. With the real estate stress test, banks will try to assess how much they stand to loose given a real estate crisis. The following Chapter a market based valuation report on a real estate asset owned by Ms Mary Gkotsoulia and leased to the Athens Economic University, which wishes to purchase the asset in order to lent it to a third party. The valuation is based on the international valuation standards and methodologies, approached through a feasibility study for the above mentioned investment. The third chapter explains the benefits of using Geographical Information Systems in understanding spatial data relationships. Selecting data depending on their attributes was the main task of this exercise. Moreover, an extensive study was done upon the basic features and uses of a geographical information map. Finally chapter four is presents a new element of influence for the real estate market – the climate change. A practical corporate toolkit for corporate leaders, which presents the management of risks and opportunities, emerged from climate change.
|
|---|
Copyright © 2013 Βιβλιοθήκη Ο.Π.Α. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.