| Περίληψη : | Η παρούσα πτυχιακή εργασία αποτελεί το τελικό παραδοτέο κείμενο για την απόκτηση του Μεταπτυχιακού διπλώματος με γνωστικό αντικείμενο ‘’Στατιστική Ειδίκευση στη Κτηματαγορά’’. Περιλαμβάνει τρεις (3) αυτόνομες και αυτοτελείς ενότητες σύμφωνα με τις θεωρητικές κατευθύνσεις του Μεταπτυχιακού Προγράμματος.Το πρώτο κεφάλαιο αναφέρεται στα βιομηχανικά ακίνητα (Industrial Properties). Οι επενδύσεις σε βιομηχανικά ακίνητα μπορούν να προσφέρουν καλές αποδόσεις με χαμηλό σχετικά κίνδυνο. Στο κεφάλαιο αυτό γίνεται λόγος για built-to suit και leaseback χρηματοδοτικές μισθώσεις. Παρέχονται τρία (3) ανεξάρτητα παραδείγματα (case studies) όπου καλύπτουν τέτοιου είδους μισθώσεις. Στα παραδείγματα αύτα έχουμε πλήρη χρηματοοικονομική ανάλυση, καθως και τη χρήση διαφόρων μεθόδων αξιολόγησης επενδύσεων σε βιομηχανικά ακίνητα. Για την αξιολόγηση των επενδύσεων σε βιομηχανικά ακίνητα χρησιμοποιούμε τη μέθοδο Ανάλυσης των Ταμειακών Ροών (NPV, IRR), καθώς και την Black – Scholes ανάλυση. Ακόμη, γίνεται αναφορά στους κινδύνους που προκύπτουν από επενδύσεις σε βιομηχανικά ακίνητα καθώς και στο πώς αυτοί μπορούν να ελαχιστοποιηθούν. Τέλος, περιγράφεται ένας τρόπος έμμεσης χρηματοδότησης μέσω IRBS. Επεξηγείται αναλυτικά το τι είναι, σε ποιους απευθύνεται και γενικότερα όλη η διαδικασία εκδοσής και διάθεσης τους.Στο δεύτερο κεφάλαιο υπάρχει έκθεση εκτίμησης ακινήτου το οποίο βρισκεται επί της οδού Ηπείρου 17, στην περιοχή του σταθμού Λαρίσης, στο κέντρο της Αθήνας. Η έκθεση εκτίμησης πραγματοποιείται διότι το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών ενδιαφέρεται για την αγορά του κτιρίου και την εκμίσθωση αυτού στη συνέχεια, σε τρίτη εταιρεία.Τέλος, το τρίτο κεφάλαιο αναφέρεται στη χρήση των Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών (GIS). Στο κεφάλαιο αυτό γίνεται χρήση του προγράμματος Arc- Map, ανάλυση χωρικών δεδομένων καθώς και δημιουργία επιμέρους θεματικών χαρτών.
The final part of Msc course of “Applied Statistics in Real Estate Management” requires the syntaxes of this dissertation. It consists of three (3) independent, self inclusive chapters having a main objective the review of the provided course theory. The Msc course was organized by the Department of Statistics of the Athens.Chapter numbered one refers to Industrial Properties. This kind of investment may arise good returns with relatively low risk. In this chapter you may find information on built-to-suit and leaseback finance. All this provided through three (3) different and independent case studies which cover this kind of leases in full range. These case studies are fully developed though finance analysis and appliance of various methods of investment valuation on Industrial Properties. Investment valuation methods used are these of Cash Flow Analysis (NPV, IRR) and Black-Scholes Option Pricing Model. Moreover you may find references regarding the risks emerging from investing on Industrial Properties and the ways this risk may be mitigated. Finally, the end of this chapter is dedicated to Industrial Revenue Bonds (IRBs). There is an analytical description of what exactly these bonds are, to whom may interest and generally the whole process of issue and dispose them.Chapter Two constitutes by an Assessment referring to a property valuation. This premise is sited on 17, Ipirou Str near the center of Athens, in a neighborhood called “Stathmos Larissis” by the Railway Station of the Northern Greece. This Assessment has been conducted because the Economic University of Athens was due to buy this property and then lease it to a third company.The third and last chapter is dedicated to practicing the ArcGIS software by using ArcMap tools, spatial data analysis and creating maps.
|
|---|
Copyright © 2013 Βιβλιοθήκη Ο.Π.Α. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.