Ανάπτυξη εργαλείου αξιολόγησης και σύγκρισης ακινήτων

Abstract

Η παρούσα διπλωματική εργασία αποσκοπεί στην ανάπτυξη ενός καινοτόμου εργαλείου πολυκριτηριακής αξιολόγησης ακινήτων, το οποίο ενσωματώνει τόσο ποσοτικά όσο και ποιοτικά χαρακτηριστικά, ώστε να παρέχει μια ολοκληρωμένη, αντικειμενική και επαναλήψιμη εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου. Το εργαλείο δημιουργήθηκε με σκοπό να λειτουργήσει ως σύμβουλος λήψης επενδυτικών αποφάσεων, αξιοποιώντας δομημένα βάρη και επιμέρους δείκτες σε πέντε βασικούς άξονες: οικονομική απόδοση, νομική συμμόρφωση, κατασκευαστική ποιότητα, περιβαλλοντική απόδοση και προσβασιμότητα / ασφάλεια. Η μεθοδολογία βασίζεται στην εκχώρηση βαρύτητας σε κάθε επιμέρους κριτήριο, με ενσωμάτωση εμπειρικών παρατηρήσεων. Παράλληλα, πραγματοποιήθηκαν αναλύσεις ευαισθησίας μέσω μερικών παραγώγων, καθώς και ανάλυση ακραίων σεναρίων (stress testing) υπό διαφορετικές συνθήκες, όπως οικονομική κρίση και υπερτίμηση αγοράς, προκειμένου να εξεταστεί η σταθερότητα και αξιοπιστία του μοντέλου. Η ερμηνεία των αποτελεσμάτων κάθε σεναρίου συνοδεύεται από συγκεκριμένες οδηγίες προς τον χρήστη, αναδεικνύοντας ευκαιρίες ή κινδύνους. Το εργαλείο εφαρμόστηκε σε συγκεκριμένες περιπτώσεις με πραγματικά δεδομένα και επαγγελματικές εκτιμήσεις, επιτρέποντας τη συγκριτική αξιολόγηση ακινήτων με διαφορετικά προφίλ. Τα αποτελέσματα δείχνουν ότι το μοντέλο μπορεί να προσφέρει στον χρήστη στρατηγικό πλεονέκτημα, αποφεύγοντας παγίδες της αγοράς και εντοπίζοντας ακίνητα με πραγματική αξία. Η εργασία καταλήγει με προτάσεις για εφαρμογή του μοντέλου τόσο εντός επιχειρηματικών ομίλων όσο και ως εμπορικό ψηφιακό προϊόν (SaaS), με δυνατότητα εξατομίκευσης και περαιτέρω επέκτασης. Αναδεικνύονται, τέλος, οι συνθήκες υπό τις οποίες το εργαλείο μπορεί να ενσωματωθεί σε επενδυτικές ή τραπεζικές διαδικασίες αξιολόγησης ακινήτων, ενισχύοντας τη διαφάνεια και την ποιότητα των αποφάσεων.This thesis aims to develop an innovative multi-criteria real estate evaluation tool that integrates both quantitative and qualitative factors in order to provide a comprehensive, objective, and repeatable assessment of a property's value. The tool is designed to function as a decision-support system for investment purposes, utilizing structured weights and individual indicators across five key pillars: financial performance, legal compliance, construction quality, environmental efficiency, and accessibility / safety. The methodology is based on assigning weights to each evaluation criterion, incorporating empirical observations into the process. Sensitivity analyses were conducted using partial derivatives, alongside stress testing under varying conditions—such as economic crisis and market overvaluation—to assess the robustness and reliability of the model. Each scenario's results are interpreted through specific user guidelines, highlighting potential opportunities or risks. The tool was applied to selected case studies using real data and professional assessments, enabling a comparative evaluation of properties with diverse profiles. The findings indicate that the model can provide users with a strategic advantage by identifying assets with real value and avoiding market traps. The thesis concludes with proposals for deploying the model both within corporate groups and as a commercial digital product (SaaS), offering customization and potential for further expansion. Finally, it outlines the conditions under which the tool could be integrated into investment or banking real estate evaluation processes, thereby enhancing transparency and decision-making quality.